454 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643171066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017643171066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 323 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 407 642 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 475 285 $ Poids 89 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 931 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 542 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 395 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 317 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 404 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 657 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 373 718 $ Poids 81 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 404 160 $ Poids 80 % |
| 8 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 446 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 315 511 $ Poids 80 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 425 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 315 696 $ Poids 76 % |
| 10 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 598 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 255 393 $ Poids 76 % |
| 11 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 692 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +28 493 $ | 416 603 $ Poids 75 % |
| 12 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 817 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 433 830 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.