457 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643171605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017643171605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 454 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 435 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 487 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 687 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 449 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 713 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +10 974 $ | 449 542 $ Poids 80 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 421 547 $ Poids 79 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 387 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 328 644 $ Poids 76 % |
| 8 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 554 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 413 364 $ Poids 73 % |
| 9 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 402 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 419 352 $ Poids 71 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 919 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 519 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 335, rue Foch, Granby 2025-06-30 · 459 m · Vendu 310 000 $ (2 547 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 346 790 $ Poids 63 % |
| 12 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 607 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +4 944 $ | 126 681 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.