461 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643171628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017643171628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 395 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 461 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 391 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 574 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 383 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 164 $ Poids 82 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 403 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 306 365 $ Poids 80 % |
| 7 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 650 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 404 181 $ Poids 79 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 688 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 362 782 $ Poids 78 % |
| 9 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 465 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 306 834 $ Poids 76 % |
| 10 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 599 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 248 556 $ Poids 74 % |
| 11 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 779 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 422 374 $ Poids 65 % |
| 12 | 355, rue Saint-Viateur, Granby 2025-06-12 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 100 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.