480 Rue Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 99,8 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643171730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017643171730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 086 $ Poids 86 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 504 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 382 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 616 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 361 907 $ Poids 82 % |
| 4 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 387 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 306 073 $ Poids 79 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 519 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 247 985 $ Poids 78 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 729 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 422 957 $ Poids 66 % |
| 8 | 355, rue Saint-Viateur, Granby 2025-06-12 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 450 082 $ Poids 64 % |
| 9 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 403 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 510 130 $ Poids 64 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 889 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 440 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 525 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 427 898 $ Poids 62 % |
| 12 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 350 975 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.