476 Rue Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 107,4 m² · constr. 1967 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643171881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017643171881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 336 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 406 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 336 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 317 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 525 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 398 165 $ Poids 87 % |
| 4 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 375 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 478 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 423 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 420 739 $ Poids 80 % |
| 6 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 599 $ Poids 73 % |
| 7 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 356 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 405 425 $ Poids 73 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 637 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 376 897 $ Poids 71 % |
| 9 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 697 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +13 168 $ | 433 588 $ Poids 70 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 415 939 $ Poids 69 % |
| 11 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 466 $ Poids 69 % |
| 12 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 522 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 443 752 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.