494 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 105 m² · constr. 1968 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643172029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017643172029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 243 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 303 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 306 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 411 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 280 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 510 322 $ Poids 90 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 440 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 403 539 $ Poids 89 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 403 800 $ Poids 84 % |
| 6 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 435 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 478 991 $ Poids 83 % |
| 7 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 377 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 454 505 $ Poids 82 % |
| 8 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 667 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 395 793 $ Poids 81 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 531 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 315 428 $ Poids 81 % |
| 10 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 568 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 475 884 $ Poids 80 % |
| 11 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 450 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 408 540 $ Poids 80 % |
| 12 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 602 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 352 362 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.