466 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 114,5 m² · constr. 1966 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643172180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017643172180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 353 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 416 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 490 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 431 118 $ Poids 88 % |
| 3 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 562 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 556 090 $ Poids 85 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 416 917 $ Poids 81 % |
| 5 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 481 733 $ Poids 80 % |
| 6 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 527 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 627 560 $ Poids 79 % |
| 7 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 730 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +10 974 $ | 444 678 $ Poids 78 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 451 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 325 196 $ Poids 78 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 739 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 445 265 $ Poids 78 % |
| 10 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 586 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 408 796 $ Poids 76 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 425 413 $ Poids 74 % |
| 12 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 469 130 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.