470 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 110,1 m² · constr. 1966 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643172223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017643172223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 371 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 408 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 570 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 545 670 $ Poids 85 % |
| 4 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 511 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 423 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 465 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 319 361 $ Poids 82 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 608 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 401 064 $ Poids 81 % |
| 7 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 537 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 616 660 $ Poids 80 % |
| 8 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 311 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 460 457 $ Poids 80 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 482 761 $ Poids 74 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 760 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 437 354 $ Poids 73 % |
| 11 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 750 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +10 974 $ | 436 445 $ Poids 73 % |
| 12 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 477 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 407 994 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.