474 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 98,3 m² · constr. 1966 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643172265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017643172265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 401 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 391 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 456 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 853 $ Poids 83 % |
| 4 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 421 201 $ Poids 79 % |
| 5 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 331 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 437 198 $ Poids 79 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 389 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 387 616 $ Poids 78 % |
| 7 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 530 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 303 789 $ Poids 78 % |
| 8 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 628 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 380 330 $ Poids 77 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 388 070 $ Poids 77 % |
| 10 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 744 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 359 284 $ Poids 77 % |
| 11 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 716 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 400 482 $ Poids 74 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 479 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 303 712 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.