478 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 144,4 m² · constr. 1966 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643172307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017643172307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 736 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 517 655 $ Poids 77 % |
| 2 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 543 924 $ Poids 59 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 918 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 112 453 $ Poids 59 % |
| 4 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 653 485 $ Poids 56 % |
| 5 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 938 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 411 661 $ Poids 52 % |
| 6 | 356, rue Foch, Granby 2025-05-14 · 485 m · Vendu 297 000 $ (2 265 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 353 456 $ Poids 52 % |
| 7 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 423 902 $ Poids 51 % |
| 8 | 372, rue Fréchette, Granby 2025-03-26 · 406 m · Vendu 406 000 $ (3 050 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 483 706 $ Poids 51 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 374 938 $ Poids 49 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 610 224 $ Poids 49 % |
| 11 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 552 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 483 462 $ Poids 49 % |
| 12 | 76, rue Bourassa, Granby 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 240 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 114 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.