490 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643172339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017643172339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 271 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 505 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 315 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 407 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 428 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 399 259 $ Poids 88 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 409 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 474 117 $ Poids 85 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 511 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 399 585 $ Poids 84 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 547 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 470 847 $ Poids 83 % |
| 7 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 441 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 404 175 $ Poids 83 % |
| 8 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 374 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 892 $ Poids 82 % |
| 9 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 671 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 391 664 $ Poids 81 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 511 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 312 289 $ Poids 81 % |
| 11 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 246 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +950 $ | 102 526 $ Poids 78 % |
| 12 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 434 894 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.