465 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 103 m² · constr. 1966 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643172660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017643172660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 332 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 396 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 467 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 347 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 400 970 $ Poids 87 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 439 $ Poids 87 % |
| 5 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 593 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 388 589 $ Poids 84 % |
| 6 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 287 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 462 $ Poids 84 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 417 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 309 945 $ Poids 83 % |
| 8 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 656 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 409 175 $ Poids 79 % |
| 9 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 518 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 528 856 $ Poids 77 % |
| 10 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 983 $ Poids 76 % |
| 11 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 485 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 599 070 $ Poids 75 % |
| 12 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 707 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 367 505 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.