473 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 128,2 m² · constr. 1966 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643172734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017643172734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 510 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 455 102 $ Poids 77 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 883 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 106 232 $ Poids 70 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 769 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 469 897 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 790 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +10 974 $ | 470 311 $ Poids 67 % |
| 6 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 538 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 588 535 $ Poids 67 % |
| 7 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 447 312 $ Poids 65 % |
| 8 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 373 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 441 314 $ Poids 63 % |
| 9 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 510 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 661 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 335, rue Foch, Granby 2025-06-30 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 547 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 360 927 $ Poids 60 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 400 537 $ Poids 60 % |
| 12 | 356, rue Foch, Granby 2025-05-14 · 480 m · Vendu 297 000 $ (2 265 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 335 106 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.