477 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643172766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017643172766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 405 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 395 745 $ Poids 89 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 497 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 461 187 $ Poids 88 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 388 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 391 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 391 631 $ Poids 82 % |
| 5 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 140 $ Poids 81 % |
| 6 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 425 486 $ Poids 81 % |
| 7 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 164 $ Poids 80 % |
| 8 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 652 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 383 844 $ Poids 79 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 463 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 306 365 $ Poids 78 % |
| 10 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 680 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 404 181 $ Poids 77 % |
| 11 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 767 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 362 782 $ Poids 74 % |
| 12 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 544 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 306 834 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.