484 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 135,6 m² · constr. 1968 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643172798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017643172798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 530 720 $ Poids 74 % |
| 2 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 735 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 507 958 $ Poids 68 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 921 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 074 $ Poids 67 % |
| 4 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 578 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 472 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 848 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 641 204 $ Poids 59 % |
| 6 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +24 694 $ | 415 009 $ Poids 58 % |
| 7 | 356, rue Foch, Granby 2025-05-14 · 519 m · Vendu 297 000 $ (2 265 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 346 458 $ Poids 57 % |
| 8 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 971 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 403 702 $ Poids 56 % |
| 9 | 372, rue Fréchette, Granby 2025-03-26 · 433 m · Vendu 406 000 $ (3 050 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 474 344 $ Poids 55 % |
| 10 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 827 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +15 363 $ | 488 546 $ Poids 55 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 809 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 487 401 $ Poids 55 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 812 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 891 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.