495 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 104,5 m² · constr. 1970 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643173123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017643173123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 281 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 305 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 349 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 414 418 $ Poids 90 % |
| 3 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 319 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 513 785 $ Poids 89 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 478 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 406 531 $ Poids 88 % |
| 5 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 455 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 482 136 $ Poids 83 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 710 $ Poids 83 % |
| 7 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 419 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 457 619 $ Poids 81 % |
| 8 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 610 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 354 797 $ Poids 80 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 479 133 $ Poids 80 % |
| 10 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 490 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 411 273 $ Poids 80 % |
| 11 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 710 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 398 604 $ Poids 79 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 562 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 317 595 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.