483 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 100,1 m² · constr. 1968 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643173187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017643173187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 321 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 296 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 360 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 499 375 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 479 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 468 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 399 058 $ Poids 85 % |
| 5 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 504 $ Poids 83 % |
| 6 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 621 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 344 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 629 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 465 097 $ Poids 82 % |
| 8 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 402 603 $ Poids 81 % |
| 9 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 517 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 394 738 $ Poids 79 % |
| 10 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 461 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 444 846 $ Poids 78 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 395 075 $ Poids 76 % |
| 12 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 429 307 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.