487 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 89,8 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643173229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017643173229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 548 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 380 976 $ Poids 82 % |
| 2 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 307 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 678 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 294 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 417 534 $ Poids 79 % |
| 5 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 490 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 448 712 $ Poids 73 % |
| 6 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 364 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 644 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 444 597 $ Poids 70 % |
| 8 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 628 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 329 212 $ Poids 68 % |
| 9 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 819 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 239 773 $ Poids 67 % |
| 10 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 377 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 478 653 $ Poids 64 % |
| 11 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 949 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 407 164 $ Poids 63 % |
| 12 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 409 368 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.