491 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643173413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017643173413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 271 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 293 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 395 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 311 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 494 627 $ Poids 88 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 430 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 464 103 $ Poids 88 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 578 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 460 500 $ Poids 85 % |
| 6 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 340 957 $ Poids 84 % |
| 7 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 398 674 $ Poids 80 % |
| 8 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 433 362 $ Poids 78 % |
| 9 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 466 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 390 818 $ Poids 78 % |
| 10 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 424 826 $ Poids 78 % |
| 11 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 415 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 628 $ Poids 78 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 391 216 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.