492 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643173445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017643173445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 289 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 298 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 329 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 503 508 $ Poids 89 % |
| 3 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 374 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 405 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 484 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 397 853 $ Poids 87 % |
| 5 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 442 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 472 651 $ Poids 84 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 220 $ Poids 83 % |
| 7 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 587 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 347 482 $ Poids 82 % |
| 8 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 469 333 $ Poids 81 % |
| 9 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 434 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 433 $ Poids 80 % |
| 10 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 402 905 $ Poids 80 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 559 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 311 271 $ Poids 79 % |
| 12 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 731 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 390 346 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.