496 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 94,2 m² · constr. 1967 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643173477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017643173477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 520 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 385 791 $ Poids 88 % |
| 2 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 455 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 453 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 423 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 449 934 $ Poids 80 % |
| 5 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 333 134 $ Poids 79 % |
| 6 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 654 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 298 918 $ Poids 79 % |
| 7 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 350 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 483 903 $ Poids 78 % |
| 8 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 310 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 286 190 $ Poids 78 % |
| 9 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 414 544 $ Poids 74 % |
| 10 | 420, rue Bérard, Granby 2025-09-02 · 345 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 428 331 $ Poids 71 % |
| 11 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 790 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 242 660 $ Poids 71 % |
| 12 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 868 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 353 807 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.