485 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 112,3 m² · constr. 1968 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643173882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017643173882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 372 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 424 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 261 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 314 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 451 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 416 649 $ Poids 89 % |
| 4 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 581 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 556 180 $ Poids 85 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 799 $ Poids 82 % |
| 6 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 619 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 431 367 $ Poids 81 % |
| 7 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 302 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 526 631 $ Poids 80 % |
| 8 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 561 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 627 590 $ Poids 79 % |
| 9 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 284 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 106 756 $ Poids 79 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 516 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 325 109 $ Poids 78 % |
| 11 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 468 894 $ Poids 74 % |
| 12 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 718 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 408 620 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.