491 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 105,7 m² · constr. 1968 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643173914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017643173914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 283 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 304 497 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 412 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 471 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 404 796 $ Poids 89 % |
| 4 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 323 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 511 886 $ Poids 88 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 405 047 $ Poids 84 % |
| 6 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 406 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 480 483 $ Poids 83 % |
| 7 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 353 502 $ Poids 82 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 534 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 316 356 $ Poids 81 % |
| 9 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 434 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 884 $ Poids 80 % |
| 10 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 595 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 540 550 $ Poids 80 % |
| 11 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 477 425 $ Poids 79 % |
| 12 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 305 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 103 875 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.