499 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 102,2 m² · constr. 1967 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643173988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017643173988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 328 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 297 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 369 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 501 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 437 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 470 921 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 559 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 346 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 434 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 404 430 $ Poids 84 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 515 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 396 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 542 087 $ Poids 82 % |
| 8 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 536 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 401 272 $ Poids 82 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 603 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 467 545 $ Poids 82 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 396 914 $ Poids 80 % |
| 11 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 382 418 $ Poids 80 % |
| 12 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 480 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 446 935 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.