491 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 87,5 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643174251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017643174251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 697 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 291 459 $ Poids 79 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 566 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 376 525 $ Poids 75 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 412 578 $ Poids 75 % |
| 4 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 409 678 $ Poids 73 % |
| 5 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 301 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 303 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 503 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 443 811 $ Poids 65 % |
| 7 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 323 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +4 698 $ | 198 545 $ Poids 64 % |
| 8 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 837 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 237 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 424, rue Bérard, Granby 2025-11-28 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 360 524 $ Poids 63 % |
| 10 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 756 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 68 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 659 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 439 534 $ Poids 62 % |
| 12 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 960 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 402 649 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.