499 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 114,7 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643174325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017643174325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 298 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 436 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 309 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 567 520 $ Poids 93 % |
| 3 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 65 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 243 $ Poids 84 % |
| 4 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 434 716 $ Poids 84 % |
| 5 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 395 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 322 206 $ Poids 81 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 589 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 426 794 $ Poids 81 % |
| 7 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 717 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 569 814 $ Poids 77 % |
| 8 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 736 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 441 718 $ Poids 77 % |
| 9 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 411 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 109 229 $ Poids 73 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 426 773 $ Poids 73 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 435 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 538 863 $ Poids 72 % |
| 12 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 700 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 641 756 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.