503 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 92,7 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643174367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017643174367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 309 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 428 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 424 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 359 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 315 189 $ Poids 87 % |
| 4 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 294 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +4 046 $ | 167 461 $ Poids 86 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 390 288 $ Poids 82 % |
| 6 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 353 410 $ Poids 81 % |
| 7 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 462 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 469 787 $ Poids 81 % |
| 8 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 414 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 107 260 $ Poids 80 % |
| 9 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 544 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 459 100 $ Poids 78 % |
| 10 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 378 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 205 370 $ Poids 77 % |
| 11 | 450, rue Foch, Granby 2025-11-10 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 474 881 $ Poids 77 % |
| 12 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 767 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 784 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.