508 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 115,5 m² · constr. 1971 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643174593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017643174593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 436 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 562 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 428 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 370 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 323 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 682 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 571 709 $ Poids 79 % |
| 6 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 718 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 443 119 $ Poids 78 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 691 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 496 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 389 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 109 578 $ Poids 73 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 428 198 $ Poids 73 % |
| 10 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 666 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 643 737 $ Poids 73 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 411 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 540 651 $ Poids 71 % |
| 12 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 588 020 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.