516 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 106,1 m² · constr. 1970 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643174667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017643174667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 411 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 308 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 451 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 496 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 417 296 $ Poids 86 % |
| 4 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 334 661 $ Poids 86 % |
| 5 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 80 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 650 $ Poids 85 % |
| 6 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 308 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 177 627 $ Poids 85 % |
| 7 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 452 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 517 360 $ Poids 84 % |
| 8 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 602 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 409 404 $ Poids 84 % |
| 9 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 337 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 457 417 $ Poids 83 % |
| 10 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 347 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 543 817 $ Poids 82 % |
| 11 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 560 581 $ Poids 80 % |
| 12 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 418 898 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.