520 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 111,9 m² · constr. 1970 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643174719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017643174719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 335 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 429 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 360 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 557 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 102 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 517 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 427 730 $ Poids 85 % |
| 5 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 432 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 316 595 $ Poids 85 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 622 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 419 821 $ Poids 82 % |
| 7 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 724 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 560 533 $ Poids 78 % |
| 8 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 473 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 530 318 $ Poids 76 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 682 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 419 887 $ Poids 75 % |
| 10 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 509 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 575 815 $ Poids 75 % |
| 11 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 640 $ Poids 75 % |
| 12 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 451 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 107 531 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.