495 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 101,3 m² · constr. 1955 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643175334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017643175334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 329 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 401 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 437 315 $ Poids 92 % |
| 3 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 409 610 $ Poids 92 % |
| 4 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 333 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 064 $ Poids 91 % |
| 5 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 417 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 303 881 $ Poids 91 % |
| 6 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 350 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −8 901 $ | 161 558 $ Poids 90 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 480 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 278 251 $ Poids 88 % |
| 8 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 529 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −21 154 $ | 194 751 $ Poids 86 % |
| 9 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 520 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 472 286 $ Poids 83 % |
| 10 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 600 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 443 743 $ Poids 81 % |
| 11 | 450, rue Foch, Granby 2025-11-10 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 459 013 $ Poids 80 % |
| 12 | 432, rue Bérard, Granby 2025-12-12 · 432 m · Vendu 187 918 $ (1 902 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −8 456 $ | 198 515 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.