491 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 88,8 m² · constr. 1972 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643175554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017643175554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 288 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 257 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 203 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 509 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 461 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 357 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 421 139 $ Poids 84 % |
| 5 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 463 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 598 $ Poids 79 % |
| 6 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 598 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 322 $ Poids 75 % |
| 7 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 418 741 $ Poids 75 % |
| 8 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 240 $ Poids 75 % |
| 9 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 430 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 310 621 $ Poids 74 % |
| 10 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 364 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 165 076 $ Poids 74 % |
| 11 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 690 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 384 591 $ Poids 73 % |
| 12 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 826 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 297 548 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.