497 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643176219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47017643176219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 875 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 183 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 296 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 436 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 752 $ Poids 85 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 454 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 458 347 $ Poids 84 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 120 $ Poids 84 % |
| 6 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 439 895 $ Poids 84 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 628 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 301 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 409 648 $ Poids 80 % |
| 9 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 690 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 409 223 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 505 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 590 050 $ Poids 77 % |
| 11 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 443 201 $ Poids 75 % |
| 12 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 559 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −20 096 $ | 204 190 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.