551 Rue Courtemanche · Granby
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 130,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643176679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017643176679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 515 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 445 450 $ Poids 74 % |
| 4 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 469 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 579 750 $ Poids 71 % |
| 5 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 8 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 176 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 323 199 $ Poids 65 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 932 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 503 980 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 424 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 282 $ Poids 57 % |
| 9 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 477 878 $ Poids 56 % |
| 10 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 973 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 450 228 $ Poids 55 % |
| 11 | 626, rue Fréchette, Granby 2025-03-21 · 366 m · Vendu 315 000 $ (2 625 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 449 $ Poids 51 % |
| 12 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 892 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 434 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.