574 Rue Courtemanche · Granby
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643177107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017643177107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 107 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 315 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 066 $ Poids 89 % |
| 3 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 499 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 296 $ Poids 84 % |
| 4 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 466 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 507 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 489 093 $ Poids 81 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 468 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 552 919 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 418 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 618 877 $ Poids 80 % |
| 8 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 436 600 $ Poids 78 % |
| 9 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 715 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 321 447 $ Poids 76 % |
| 10 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 568 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 427 211 $ Poids 75 % |
| 11 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 774 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 434 062 $ Poids 74 % |
| 12 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 568 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 514 147 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.