560 Rue Courtemanche · Granby
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 102,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643177122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017643177122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 157 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 299 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 476 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 462 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 430 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 522 209 $ Poids 89 % |
| 4 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 435 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 452 140 $ Poids 86 % |
| 5 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 611 $ Poids 84 % |
| 6 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 513 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +4 046 $ | 175 816 $ Poids 83 % |
| 7 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 581 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 331 191 $ Poids 83 % |
| 8 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 576 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −11 635 $ | 205 968 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 801 $ Poids 83 % |
| 10 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 304 986 $ Poids 81 % |
| 11 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 284 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 221 085 $ Poids 81 % |
| 12 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 327 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 613 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.