575 Rue Courtemanche · Granby
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 139,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643177687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017643177687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 487 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 929 $ Poids 73 % |
| 2 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 629 $ Poids 72 % |
| 3 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 76 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 462 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 844 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 341 085 $ Poids 59 % |
| 5 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 460 202 $ Poids 55 % |
| 6 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 532 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 599 555 $ Poids 53 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 520 774 $ Poids 49 % |
| 8 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 497 111 $ Poids 48 % |
| 9 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 551 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 972 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 556 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 888 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 552 947 $ Poids 42 % |
| 12 | 626, rue Fréchette, Granby 2025-03-21 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 625 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 381 080 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.