590 Rue Courtemanche · Granby
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 153,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643178102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017643178102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 906 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 719 $ Poids 68 % |
| 2 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 189 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 914 $ Poids 62 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 951 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 581 095 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 771 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 358 024 $ Poids 53 % |
| 5 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 662 642 $ Poids 53 % |
| 6 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 454 877 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 931 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 601 607 $ Poids 48 % |
| 8 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 539 436 $ Poids 47 % |
| 9 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 136 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 500 477 $ Poids 47 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 559 071 $ Poids 47 % |
| 11 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 281 $ Poids 45 % |
| 12 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 138 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.