594 Rue Courtemanche · Granby
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643178107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017643178107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 57 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 305 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 238 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 563 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 472 211 $ Poids 84 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 536 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 533 253 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 330 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 598 791 $ Poids 82 % |
| 6 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 477 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 413 972 $ Poids 78 % |
| 7 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 474 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 467 $ Poids 77 % |
| 8 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 285 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 225 424 $ Poids 77 % |
| 9 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 639 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −10 577 $ | 210 208 $ Poids 77 % |
| 10 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 558 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 461 495 $ Poids 76 % |
| 11 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 758 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −10 985 $ | 131 515 $ Poids 75 % |
| 12 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 806 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 889 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.