583 Rue Courtemanche · Granby
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 96,2 m² · constr. 1964 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643178671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
47017643178671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 546 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 420 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 486 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 430 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 460 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 399 $ Poids 84 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 564 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −19 039 $ | 191 456 $ Poids 83 % |
| 5 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 332 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 570 $ Poids 81 % |
| 6 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 417 670 $ Poids 80 % |
| 7 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 621 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 164 664 $ Poids 80 % |
| 8 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 689 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 830 $ Poids 79 % |
| 9 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 174 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −600 $ | 64 409 $ Poids 78 % |
| 10 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 116 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 614 $ Poids 78 % |
| 11 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 746 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 347 907 $ Poids 75 % |
| 12 | 450, rue Foch, Granby 2025-11-10 · 602 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 467 361 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.