591 Rue Courtemanche · Granby
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 148,1 m² · constr. 1964 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643178675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017643178675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 068 $ Poids 62 % |
| 2 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 693 $ Poids 59 % |
| 3 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 809 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 351 841 $ Poids 56 % |
| 4 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 158 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 641 $ Poids 54 % |
| 5 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 151 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 482 128 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 869 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 577 867 $ Poids 50 % |
| 7 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 518 892 $ Poids 47 % |
| 8 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 738 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 439 $ Poids 46 % |
| 9 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 639 $ Poids 46 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 298 $ Poids 44 % |
| 11 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 377 $ Poids 41 % |
| 12 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 546 519 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.