595 Rue Courtemanche · Granby
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 109,7 m² · constr. 1964 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643178676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
47017643178676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 421 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 355 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 591 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 521 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 461 931 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 501 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 494 $ Poids 80 % |
| 6 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 607 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 535 767 $ Poids 79 % |
| 7 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 442 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 482 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 405 274 $ Poids 78 % |
| 9 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 412 680 $ Poids 73 % |
| 10 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 590 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −19 039 $ | 205 778 $ Poids 73 % |
| 11 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 792 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −13 731 $ | 131 218 $ Poids 72 % |
| 12 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 803 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 304 234 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.