170 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643179209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017643179209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 143 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 115 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 494 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 214 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 661 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 344 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 455 525 $ Poids 81 % |
| 5 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 656 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +687 $ | 146 216 $ Poids 78 % |
| 6 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 701 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 607 955 $ Poids 76 % |
| 7 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 655 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 524 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 497 180 $ Poids 74 % |
| 9 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 640 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 593 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 610 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 549 279 $ Poids 71 % |
| 11 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 552 408 $ Poids 71 % |
| 12 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 398 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 670 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.