6 Rue Outremont · Granby
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 112,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,3 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643179215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017643179215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 97 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 160 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 535 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 257 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 713 690 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 392 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 472 029 $ Poids 79 % |
| 5 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 660 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 696 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +11 672 $ | 158 233 $ Poids 75 % |
| 8 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 615 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 559 215 $ Poids 73 % |
| 9 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 597 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 642 964 $ Poids 73 % |
| 10 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 967 $ Poids 72 % |
| 11 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 602 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 581 785 $ Poids 71 % |
| 12 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 415 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 211 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.