610 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 110,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643179787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017643179787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 104 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 322 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 181 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 472 896 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 280 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 634 223 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 385 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 437 297 $ Poids 81 % |
| 5 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 588 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 501 590 $ Poids 78 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 580 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 567 468 $ Poids 77 % |
| 7 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 726 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 139 779 $ Poids 75 % |
| 8 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 575 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 477 513 $ Poids 75 % |
| 9 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 703 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 581 782 $ Poids 75 % |
| 10 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 638 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 223 231 $ Poids 70 % |
| 11 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 398 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 515 373 $ Poids 69 % |
| 12 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 480 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 695 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.