10 Rue Outremont · Granby
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 115,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643179834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017643179834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 75 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 312 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 202 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 678 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 562 037 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 302 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 614 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 413 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 424 251 $ Poids 74 % |
| 7 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 545 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 463 245 $ Poids 73 % |
| 8 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 565 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 486 169 $ Poids 68 % |
| 9 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 747 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −13 731 $ | 135 215 $ Poids 68 % |
| 10 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 554 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 531 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 931 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 485 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 658 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 510 243 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.