430 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 175,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643180158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017643180158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 725 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 590 769 $ Poids 74 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 439 872 $ Poids 58 % |
| 3 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 539 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 569 906 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +22 094 $ | 406 284 $ Poids 43 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge +41 812 $ | 516 197 $ Poids 42 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 760 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 468 497 $ Poids 41 % |
| 7 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 467 730 $ Poids 40 % |
| 8 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 459 042 $ Poids 38 % |
| 9 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 666 248 $ Poids 35 % |
| 10 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 725 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 367 125 $ Poids 32 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 58 226 $ Poids 32 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 587 651 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.