433 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 114 m² · constr. 1968 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643180244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017643180244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 372 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 434 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 448 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 364 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 475 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 411 607 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 665 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +15 363 $ | 448 132 $ Poids 81 % |
| 6 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 278 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 417 947 $ Poids 76 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 818 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 424 260 $ Poids 70 % |
| 8 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 471 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 126 252 $ Poids 69 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 855 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 517 700 $ Poids 69 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 615 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 236 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 916 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 675 740 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, rue Foch, Granby 2025-06-30 · 386 m · Vendu 310 000 $ (2 547 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 345 942 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.