404 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643180470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017643180470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 457 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 376 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 559 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 356 002 $ Poids 84 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 408 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 244 281 $ Poids 81 % |
| 5 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 313 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 301 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 415 174 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 620 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 416 816 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 871 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 616 412 $ Poids 67 % |
| 9 | 355, rue Saint-Viateur, Granby 2025-06-12 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 100 $ Poids 67 % |
| 10 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 339 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 502 247 $ Poids 65 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 857 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 433 495 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 993 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 371 349 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.