412 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 107,5 m² · constr. 1962 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643180543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017643180543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 490 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 389 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 387 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 410 664 $ Poids 81 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 279 $ Poids 77 % |
| 4 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 279 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 396 525 $ Poids 75 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 406 724 $ Poids 72 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 595 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 368 596 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 686 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 422 802 $ Poids 71 % |
| 8 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 681 $ Poids 70 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 822 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 402 754 $ Poids 70 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 898 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 637 706 $ Poids 69 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 456 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 119 751 $ Poids 69 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 604 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +10 846 $ | 224 518 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.